Kiinteistöt ja asuminen

Suomen kiinteistö- ja asunto-oikeus: kiinteistökauppa ja kirjaamisasiat,
asuntokauppa virhevastuineen, asunto-osakeyhtiön kunnossapito ja hallinto sekä
asuin- ja liikehuoneistojen vuokrasuhteet.

Luonnokset ovat tarkistettavia – ei oikeudellista neuvontaa.
Kiinteistön kauppa on määrämuotoinen, reklamaatioajat ovat armottomia ja
kiinteistö/asunto-osake-rajanveto ratkaisee sovellettavan lain – nämä on
leivottu suojauksiin. Katso CLAUDE.md.

Skillit

Skill	Mitä tekee
kiinteistokauppa	Maakaari (540/1995): kaupan määrämuoto ja kaupanvahvistus (ml. MML:n sähköinen kaupankäynti), kauppakirjan ehdot, lainhuuto ja kiinnitykset, virhetyypit (laatu-, vallinta- ja oikeudellinen virhe), reklamaatio ja seuraamukset. Sisältää alan perusteiden referenssin.
asuntokauppa	Asuntokauppalaki (843/1994): uudiskohde ja RS-järjestelmä, käytetyn asunnon kauppa, myyjän tiedonantovelvollisuus ja ostajan tarkastusvelvollisuus, virhearviointi ja reklamaatio, kytkös taloyhtiön tietoihin.
asunto-osakeyhtio	Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009): kunnossapitovastuun jako, osakkaan muutostyöt, yhtiökokous ja hallinto, yhtiövastike, lunastuslausekkeet ja osakkaan riitatilanteet.
vuokrasopimukset	Asuinhuoneiston (481/1995) ja liikehuoneiston (482/1995) vuokraus: sopimuksen laatiminen, vuokrankorotus, vakuus, irtisanominen ja purkaminen – molempien osapuolten näkökulmasta, pakottavuuserot huomioiden.

Perustana varmistetut säädökset

Lähteestä (Finlex) varmistettu: maakaari (540/1995) – ml. termit
kaupanvahvistaja, sähköinen kaupankäyntijärjestelmä, lainhuuto, kiinnitys sekä
virhetyypit laatu-, vallinta- ja oikeudellinen virhe – asuntokauppalaki
(843/1994), asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009), laki asuinhuoneiston
vuokrauksesta (481/1995), laki liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995),
laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (1074/2000) ja
kiinteistönmuodostamislaki (554/1995). Pykälätason sisällöt ja määräajat
tarkistetaan käytössä juristi:oikeustutkimus-skillillä.

Liittyy

juristi-plugari – oikeustutkimus (KKO:n virhe- ja reklamaatiokäytäntö),
toimeksianto (reklamaatioaikojen skannaus) ja asiakirjan-tarkistus.
sopimukset-plugari – yleinen sopimusmekaniikka kauppakirjan ja
vuokrasopimuksen pohjana.
ymparisto-ja-kaavoitus-plugari – kaavatilanne, rakentamisluvat ja
pilaantunut maaperä kiinteistökaupassa.
riidanratkaisu-plugari – virheriidan vieminen tuomioistuimeen.
insolvenssi-plugari – vuokrasaatavien perintä ja häätö
täytäntöönpanona.

Asennus

/plugin marketplace add akunikkola/claude-for-legal-finland
/plugin install kiinteistot-ja-asuminen@claude-for-legal-finland

oik.ai-konnektori: katso juuren QUICKSTART.md.